央視網(wǎng)消息：據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明年1月1日起正式實(shí)施?！蛾P(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀如下：

一、《通知》制定的目的和依據(jù)是什么？

為更好支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

二、哪些主體可以享受稅收優(yōu)惠政策？

《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案或報(bào)送開(kāi)業(yè)信息的企業(yè)可以適用《公告》享受稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

三、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等有關(guān)部門研究，結(jié)合我市實(shí)際情況，將專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬(wàn)平方米及以上下調(diào)50%，即在本市持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上。套（間）數(shù)及建筑面積的認(rèn)定以保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)或者在北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)錄入的持有房源信息、備案的住房租賃合同為準(zhǔn)。成套住房整租的按套計(jì)算，其他按間計(jì)算。

四、如何申請(qǐng)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)認(rèn)定？

《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)每月對(duì)住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，對(duì)房源數(shù)量或者建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)并進(jìn)行公布。運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)進(jìn)行認(rèn)定，無(wú)需企業(yè)重復(fù)提交材料，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)認(rèn)定“免申即享”。

五、企業(yè)如何進(jìn)行合同備案？

企業(yè)使用電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站內(nèi)“房屋管理-房屋租賃服務(wù)”標(biāo)簽頁(yè)），登錄后選擇住房租賃企業(yè)角色，在合同管理模塊備案租賃合同。如遇到系統(tǒng)操作問(wèn)題，可參考北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)上提供的系統(tǒng)操作指南或撥打平臺(tái)上顯示的技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢。

六、如何進(jìn)行減免稅申報(bào)？

《通知》明確，納稅人享受《公告》規(guī)定的增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等相關(guān)資料留存?zhèn)洳?。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織存在提供虛假材料等情形騙取稅收優(yōu)惠的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法調(diào)查處理，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

七、《通知》的實(shí)施日期。

《通知》于2026年1月1日起施行。